Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 210.429

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.315

R$ 5.382/m²

LanceR$ 210.429
ITBI (2%)R$ 4.209
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.156

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 228.315 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 101.415 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 228.315 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.