Simulador de viabilidade

Casa em Guaiba/RS · lance inicial R$ 107.259,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.014

R$ 2.765/m²

LanceR$ 107.260
ITBI (2%)R$ 2.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.609

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 111.014 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

R$ 59.126 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 111.014 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.