Simulador de viabilidade

Casa em Guaiba/RS · lance inicial R$ 924.105,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 350 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 956.449

R$ 2.733/m²

LanceR$ 924.106
ITBI (2%)R$ 18.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.862

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 956.449 vs mercado R$ 1.450.000

Cenário de revenda

R$ 406.551 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.450.000 − custo R$ 956.449 − corretagem R$ 87.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.