Simulador de viabilidade

Casa em Guaiba/RS · lance inicial R$ 901.003,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 350 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 932.538

R$ 2.664/m²

LanceR$ 901.003
ITBI (2%)R$ 18.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.515

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 932.538 vs mercado R$ 1.450.000

Cenário de revenda

R$ 430.462 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 1.450.000 − custo R$ 932.538 − corretagem R$ 87.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.