Simulador de viabilidade

Casa em Guaiba/RS · lance inicial R$ 522.597,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 235.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 540.889

R$ 2.296/m²

LanceR$ 522.598
ITBI (2%)R$ 10.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.839

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 540.889 vs mercado R$ 820.000

Cenário de revenda

R$ 229.911 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 820.000 − custo R$ 540.889 − corretagem R$ 49.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.