Simulador de viabilidade

Terreno em Guaiba/RS · lance inicial R$ 334.079,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 362.477

LanceR$ 334.080
ITBI (2%)R$ 6.682
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.011

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 362.477 vs mercado R$ 332.000

Cenário de revenda

-R$ 50.397 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 332.000 − custo R$ 362.477 − corretagem R$ 19.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.