Simulador de viabilidade

Casa em Lajeado/RS · lance inicial R$ 852.432,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 182.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 924.890

R$ 5.069/m²

LanceR$ 852.433
ITBI (2%)R$ 17.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.786

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 924.890 vs mercado R$ 690.000

Cenário de revenda

-R$ 276.290 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 690.000 − custo R$ 924.890 − corretagem R$ 41.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.