Simulador de viabilidade

Comercial em Montenegro/RS · lance inicial R$ 747.955,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 900 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 774.134

R$ 860/m²

LanceR$ 747.956
ITBI (2%)R$ 14.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.219

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 774.134 vs mercado R$ 1.830.000

Cenário de revenda

R$ 946.066 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 1.830.000 − custo R$ 774.134 − corretagem R$ 109.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.