Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 314.195,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.193

R$ 3.898/m²

LanceR$ 314.196
ITBI (2%)R$ 6.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.713

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 325.193 vs mercado R$ 580.000

Cenário de revenda

R$ 220.007 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 580.000 − custo R$ 325.193 − corretagem R$ 34.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.