Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 336.440,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.216

R$ 4.174/m²

LanceR$ 336.440
ITBI (2%)R$ 6.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.047

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 348.216 vs mercado R$ 580.000

Cenário de revenda

R$ 196.984 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 580.000 − custo R$ 348.216 − corretagem R$ 34.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.