Simulador de viabilidade

Casa em Montenegro/RS · lance inicial R$ 229.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.465

R$ 4.437/m²

LanceR$ 229.000
ITBI (2%)R$ 4.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.435

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 248.465 vs mercado R$ 229.000

Cenário de revenda

-R$ 33.205 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 229.000 − custo R$ 248.465 − corretagem R$ 13.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.