Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 390.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 423.150

R$ 4.578/m²

LanceR$ 390.000
ITBI (2%)R$ 7.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.850

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 423.150 vs mercado R$ 348.000

Cenário de revenda

-R$ 96.030 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 348.000 − custo R$ 423.150 − corretagem R$ 20.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.