Simulador de viabilidade

Apartamento em Montenegro/RS · lance inicial R$ 221.785,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.548

R$ 2.483/m²

LanceR$ 221.785
ITBI (2%)R$ 4.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.327

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 229.548 vs mercado R$ 348.000

Cenário de revenda

R$ 97.572 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 348.000 − custo R$ 229.548 − corretagem R$ 20.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.