Simulador de viabilidade

Casa em Nova Alvorada/RS · lance inicial R$ 497.105,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 514.504

R$ 3.204/m²

LanceR$ 497.105
ITBI (2%)R$ 9.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.457

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 514.504 vs mercado R$ 780.000

Cenário de revenda

R$ 218.696 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 780.000 − custo R$ 514.504 − corretagem R$ 46.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.