Simulador de viabilidade

Terreno em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 52.456,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.293

LanceR$ 52.457
ITBI (2%)R$ 1.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 787

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 54.293 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

R$ 47.227 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 54.293 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.