Simulador de viabilidade

Terreno em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 44.576,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.137

LanceR$ 44.577
ITBI (2%)R$ 892
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 46.137 vs mercado R$ 88.000

Cenário de revenda

R$ 36.583 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 88.000 − custo R$ 46.137 − corretagem R$ 5.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.