Simulador de viabilidade

Comercial em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 824.309,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 454.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 853.160

R$ 1.878/m²

LanceR$ 824.309
ITBI (2%)R$ 16.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.365

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 853.160 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

R$ 556.840 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 853.160 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.