Simulador de viabilidade

Comercial em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 870.104

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 454.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 900.558

R$ 1.982/m²

LanceR$ 870.104
ITBI (2%)R$ 17.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.052

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 900.558 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

R$ 509.442 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 900.558 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.