Simulador de viabilidade

Casa em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 175.608,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.755

R$ 2.126/m²

LanceR$ 175.609
ITBI (2%)R$ 3.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.634

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 181.755 vs mercado R$ 286.800

Cenário de revenda

R$ 87.837 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 286.800 − custo R$ 181.755 − corretagem R$ 17.208. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.