Simulador de viabilidade

Comercial em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 1.695.256,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 415.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.754.590

R$ 4.220/m²

LanceR$ 1.695.256
ITBI (2%)R$ 33.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 25.429

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 1.754.590 vs mercado R$ 2.800.000

Cenário de revenda

R$ 877.410 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 2.800.000 − custo R$ 1.754.590 − corretagem R$ 168.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.