Simulador de viabilidade

Comercial em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 1.739.868,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 415.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.800.763

R$ 4.331/m²

LanceR$ 1.739.868
ITBI (2%)R$ 34.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.098

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.800.763 vs mercado R$ 2.800.000

Cenário de revenda

R$ 831.237 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 2.800.000 − custo R$ 1.800.763 − corretagem R$ 168.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.