Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 162.515,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.203

R$ 2.933/m²

LanceR$ 162.515
ITBI (2%)R$ 3.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.438

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 168.203 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

R$ 71.497 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 168.203 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.