Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 227.521,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.484

R$ 3.463/m²

LanceR$ 227.521
ITBI (2%)R$ 4.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.413

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 235.484 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 100.096 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 235.484 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.