Simulador de viabilidade

Terreno em Osorio/RS · lance inicial R$ 93.443,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.714

LanceR$ 93.444
ITBI (2%)R$ 1.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.402

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 96.714 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 70.606 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 96.714 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.