Simulador de viabilidade

Casa em Parobe/RS · lance inicial R$ 73.676,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.255

R$ 1.985/m²

LanceR$ 73.676
ITBI (2%)R$ 1.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.105

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.255 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

R$ 52.995 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 76.255 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.