Simulador de viabilidade

Comercial em Parobe/RS · lance inicial R$ 353.262,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 224.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.626

R$ 1.632/m²

LanceR$ 353.262
ITBI (2%)R$ 7.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.299

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 365.626 vs mercado R$ 609.000

Cenário de revenda

R$ 206.834 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 609.000 − custo R$ 365.626 − corretagem R$ 36.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.