Simulador de viabilidade

Comercial em Parobe/RS · lance inicial R$ 343.965,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 224.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 356.005

R$ 1.589/m²

LanceR$ 343.966
ITBI (2%)R$ 6.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.159

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 356.005 vs mercado R$ 609.000

Cenário de revenda

R$ 216.455 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 609.000 − custo R$ 356.005 − corretagem R$ 36.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.