Simulador de viabilidade

Terreno em Parobe/RS · lance inicial R$ 47.634,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.302

LanceR$ 47.635
ITBI (2%)R$ 953
Registro/cartório (1.5%)R$ 715

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 49.302 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

R$ 27.778 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 49.302 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.