Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 269.808,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.252

LanceR$ 269.809
ITBI (2%)R$ 5.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.047

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 279.252 vs mercado R$ 505.000

Cenário de revenda

R$ 195.448 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 505.000 − custo R$ 279.252 − corretagem R$ 30.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.