Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 262.099,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.273

LanceR$ 262.100
ITBI (2%)R$ 5.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.931

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 271.273 vs mercado R$ 505.000

Cenário de revenda

R$ 203.427 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 505.000 − custo R$ 271.273 − corretagem R$ 30.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.