Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 467.108,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 483.457

LanceR$ 467.108
ITBI (2%)R$ 9.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.007

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 483.457 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

R$ 315.543 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 483.457 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.