Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 480.083,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 496.887

LanceR$ 480.084
ITBI (2%)R$ 9.602
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.201

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 496.887 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

R$ 302.113 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 496.887 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.