Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 656.433,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 679.409

LanceR$ 656.434
ITBI (2%)R$ 13.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.847

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 679.409 vs mercado R$ 1.030.000

Cenário de revenda

R$ 288.791 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.030.000 − custo R$ 679.409 − corretagem R$ 61.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.