Simulador de viabilidade

Casa em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 192.468,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.205

R$ 2.522/m²

LanceR$ 192.469
ITBI (2%)R$ 3.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.887

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 199.205 vs mercado R$ 302.000

Cenário de revenda

R$ 84.675 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 302.000 − custo R$ 199.205 − corretagem R$ 18.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.