Simulador de viabilidade

Casa em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 1.750.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 923.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.898.750

R$ 2.057/m²

LanceR$ 1.750.000
ITBI (2%)R$ 35.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 87.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.250

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.898.750 vs mercado R$ 1.750.000

Cenário de revenda

-R$ 253.750 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.750.000 − custo R$ 1.898.750 − corretagem R$ 105.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.