Simulador de viabilidade

Casa em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 332.704,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 360.985

R$ 3.224/m²

LanceR$ 332.705
ITBI (2%)R$ 6.654
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.991

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 360.985 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

-R$ 64.885 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 360.985 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.