Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 217.291,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.761

LanceR$ 217.291
ITBI (2%)R$ 4.346
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.259

Desconto real vs mercado

-120%

Custo R$ 235.761 vs mercado R$ 107.008

Cenário de revenda

-R$ 135.173 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 107.008 − custo R$ 235.761 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.