Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 48.695,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.400

R$ 804/m²

LanceR$ 48.695
ITBI (2%)R$ 974
Registro/cartório (1.5%)R$ 730

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 50.400 vs mercado R$ 313.300

Cenário de revenda

R$ 244.102 de lucro

ROI de 484% sobre o investimento

Revenda R$ 313.300 − custo R$ 50.400 − corretagem R$ 18.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.