Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 74.879,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.500

LanceR$ 74.879
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.123

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 77.500 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 110.500 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 77.500 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.