Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 69.119,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.538

LanceR$ 69.119
ITBI (2%)R$ 1.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.037

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 71.538 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 116.462 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 71.538 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.