Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 34.914,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.136

R$ 3.613.632/m²

LanceR$ 34.914
ITBI (2%)R$ 698
Registro/cartório (1.5%)R$ 524

Desconto real vs mercado

-72173%

Custo R$ 36.136 vs mercado R$ 50

Cenário de revenda

-R$ 36.089 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 50 − custo R$ 36.136 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.