Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 394.525,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 396.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 408.334

R$ 1.030/m²

LanceR$ 394.525
ITBI (2%)R$ 7.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.918

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 408.334 vs mercado R$ 1.982.800

Cenário de revenda

R$ 1.455.498 de lucro

ROI de 356% sobre o investimento

Revenda R$ 1.982.800 − custo R$ 408.334 − corretagem R$ 118.968. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.