Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 62.853,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.053

R$ 1.626/m²

LanceR$ 62.853
ITBI (2%)R$ 1.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 943

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 65.053 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 122.947 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 65.053 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.