Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 41.126,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.566

R$ 1.043/m²

LanceR$ 41.126
ITBI (2%)R$ 823
Registro/cartório (1.5%)R$ 617

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 42.566 vs mercado R$ 204.100

Cenário de revenda

R$ 149.288 de lucro

ROI de 351% sobre o investimento

Revenda R$ 204.100 − custo R$ 42.566 − corretagem R$ 12.246. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.