Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 46.609,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.241

R$ 1.182/m²

LanceR$ 46.610
ITBI (2%)R$ 932
Registro/cartório (1.5%)R$ 699

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 48.241 vs mercado R$ 204.100

Cenário de revenda

R$ 143.613 de lucro

ROI de 298% sobre o investimento

Revenda R$ 204.100 − custo R$ 48.241 − corretagem R$ 12.246. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.