Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 36.795,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.084

R$ 1.031/m²

LanceR$ 36.796
ITBI (2%)R$ 736
Registro/cartório (1.5%)R$ 552

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 38.084 vs mercado R$ 184.700

Cenário de revenda

R$ 135.534 de lucro

ROI de 356% sobre o investimento

Revenda R$ 184.700 − custo R$ 38.084 − corretagem R$ 11.082. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.