Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 68.314,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.705

R$ 1.832/m²

LanceR$ 68.314
ITBI (2%)R$ 1.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.025

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 70.705 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

R$ 110.715 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 70.705 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.