Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 167.986,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.866

R$ 925/m²

LanceR$ 167.987
ITBI (2%)R$ 3.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.520

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 173.866 vs mercado R$ 939.600

Cenário de revenda

R$ 709.358 de lucro

ROI de 408% sobre o investimento

Revenda R$ 939.600 − custo R$ 173.866 − corretagem R$ 56.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.