Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 85.247

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.231

LanceR$ 85.247
ITBI (2%)R$ 1.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.279

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 88.231 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 85.669 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 88.231 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.