Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 197.962,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.891

R$ 1.867/m²

LanceR$ 197.962
ITBI (2%)R$ 3.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.969

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 204.891 vs mercado R$ 548.650

Cenário de revenda

R$ 310.840 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 548.650 − custo R$ 204.891 − corretagem R$ 32.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.