Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 86.155,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.171

R$ 1.683/m²

LanceR$ 86.155
ITBI (2%)R$ 1.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.292

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 89.171 vs mercado R$ 264.850

Cenário de revenda

R$ 159.788 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 264.850 − custo R$ 89.171 − corretagem R$ 15.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.