Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 93.539,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.814

R$ 1.828/m²

LanceR$ 93.540
ITBI (2%)R$ 1.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.403

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 96.814 vs mercado R$ 264.850

Cenário de revenda

R$ 152.145 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 264.850 − custo R$ 96.814 − corretagem R$ 15.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.