Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 94.077,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.370

R$ 2.250/m²

LanceR$ 94.077
ITBI (2%)R$ 1.882
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.411

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 97.370 vs mercado R$ 216.350

Cenário de revenda

R$ 105.999 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 216.350 − custo R$ 97.370 − corretagem R$ 12.981. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.