Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 164.601,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.363

R$ 2.156/m²

LanceR$ 164.602
ITBI (2%)R$ 3.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.469

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 170.363 vs mercado R$ 395.000

Cenário de revenda

R$ 200.937 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 395.000 − custo R$ 170.363 − corretagem R$ 23.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.