Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 78.992,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.758

R$ 2.336/m²

LanceR$ 78.993
ITBI (2%)R$ 1.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.185

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 81.758 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 82.742 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 81.758 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.