Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 117.994,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.125

R$ 2.019/m²

LanceR$ 117.995
ITBI (2%)R$ 2.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.770

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 122.125 vs mercado R$ 302.500

Cenário de revenda

R$ 162.225 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 302.500 − custo R$ 122.125 − corretagem R$ 18.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.