Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 83.696,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.626

R$ 2.006/m²

LanceR$ 83.696
ITBI (2%)R$ 1.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.255

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 86.626 vs mercado R$ 215.950

Cenário de revenda

R$ 116.367 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 215.950 − custo R$ 86.626 − corretagem R$ 12.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.