Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 377.189,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 179 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.391

R$ 2.181/m²

LanceR$ 377.189
ITBI (2%)R$ 7.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.658

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 390.391 vs mercado R$ 895.000

Cenário de revenda

R$ 450.909 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 895.000 − custo R$ 390.391 − corretagem R$ 53.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.