Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 56.388,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.362

R$ 1.623/m²

LanceR$ 56.388
ITBI (2%)R$ 1.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 846

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 58.362 vs mercado R$ 179.800

Cenário de revenda

R$ 110.650 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 179.800 − custo R$ 58.362 − corretagem R$ 10.788. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.