Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 185.537,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.031

R$ 1.592/m²

LanceR$ 185.537
ITBI (2%)R$ 3.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 192.031 vs mercado R$ 603.200

Cenário de revenda

R$ 374.977 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 603.200 − custo R$ 192.031 − corretagem R$ 36.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.