Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 46.200,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.817

R$ 1.318/m²

LanceR$ 46.200
ITBI (2%)R$ 924
Registro/cartório (1.5%)R$ 693

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 47.817 vs mercado R$ 181.400

Cenário de revenda

R$ 122.699 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 181.400 − custo R$ 47.817 − corretagem R$ 10.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.