Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 44.917,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.489

R$ 1.281/m²

LanceR$ 44.917
ITBI (2%)R$ 898
Registro/cartório (1.5%)R$ 674

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 46.489 vs mercado R$ 181.400

Cenário de revenda

R$ 124.027 de lucro

ROI de 267% sobre o investimento

Revenda R$ 181.400 − custo R$ 46.489 − corretagem R$ 10.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.